据柬埔寨《华商日报》1月26日报道，近年来柬埔寨国家经济进入快速发展阶段，越来越多的国外商人和本地人民也对投资业更加看好，柬各地的房地产价格随之大幅上升。据悉柬埔寨2007年的不动产价格比几年前增长了几倍！但也有一些专家对不动产价格如此飙升发出质疑，认为这样的趋势其实难以持久。

　　有本地英文媒体曾经报道，据由柬埔寨本地房地产中介团体Bonna Realty Group做的调查报告指出，去年金边城区内每平方米地皮的价钱为700到1600美元之间，而商业区更从每平方米的1200美元上涨到2500美元。而2000年时商业区每平方米地皮的价钱仅为400美元而已。

　　据该调查报告的数据显示，沿着柬埔寨莫尼旺大道与诺罗敦大道周边的土地仅在四个月的时间（2007年的9月到12月）即从每平方米1500到2300美元猛涨到2000至3000美元。报告还指出，在2007年初同样的土地每平米的价钱为1000到2000美元之间。

　　Sciaroni& Associate公司负责商业不动产的律师Matthew Rendall指出，“在2007年里土地价钱迅速上涨，也体现了柬埔寨人民相信政府的领导方针，他们现在敢于用钱投资。这足以向全世界证明柬埔寨已经是一个很安全的国家了，她正为外国投资商敞开着大门。”

　　该报道也称，大多数本地房产经纪人因土地售出很高的价格而大赚一笔，有的甚至一夜间成了暴发户。

　　然而，拥有庞大财产的金宝殿董事长和拥有柬埔寨最大移动通讯企业“MOBETEL”，CTN电视台，Royal Group董事长陈丰明的Royal Group 财经经理Mark Hanna则认为，现在金边的土地被人炒得乱七八糟，的确有点贵。

　　他说，“我个人认为，现在的价钱较高，不是我们买土地的合适时间。”

　　报道也指出，不仅是柬埔寨，东南亚各个地区的不动产价钱其实都在上涨。据越南胡志明市的消息，该市的土地价钱大体上来看也比前两年上涨了60%。两年前，胡志明市一些好地从每平方米的10000到15000美元，上涨至30000到35000美元。两相比较之下，金边土地的价钱还被认为是比较便宜的。

　　有外界分析家指出，外国投资商还是认为柬埔寨土地的价钱仍是比区域内其它地方的价钱便宜。虽然目前柬埔寨海滩边的地皮从每平方米的50美元增至200美元的价钱，但跟其他国家来比较仍然是一个便宜的价钱。

　　也有人指出，之所以越南土地价钱很高，是因为越南基础设施建设（医院，道路，学校）已经较为完备。金边市土地上涨的原因，则是一些有钱人士购买土地等着发大财。他说，柬埔寨土地的价钱不大可能老是保持这么高不变，很可能在将来会有（向下）变动。有人说，将来一定有人买到了“最后的价格”，也就是说买后就不会再涨，甚至会下降。而这样的人要是向别人借贷来买的地，到时就会有还不清的债务。

　　来源：柬埔寨《华商日报》
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