本报讯 　随着1月14日《中国—东盟自贸区服务贸易协议》在菲律宾宿务的签署，从2007年7月开始，中国与东盟将在WTO承诺的基础上，互为开放建筑、环保、运输、体育和商务五个服务部门，在中国承诺的减让表中，涉及自有或租赁资产的房地产服务和以收费或合同为基础的房地产服务，中国承诺允许东盟国家设立外资独资公司。与此相对应的，东盟国家的房地产业也向中国打开了欢迎的大门。

　　这意味着中国与东盟将在房地产领域展开新的合作，可能将在一些亟待外资来发展房地产业的国家中获得快速发展的机会。

　　以缅甸为例，目前缅甸的房地产业正在走“下坡路”。面对逐渐冷却的市场，缅甸房地产代理商希望缅甸可以打开国门，吸引投资，从而推动缅甸房地产市场的发展。一位缅甸房地产代理公司的业务主管表示，大部分缅甸居民仅把房地产作为一种基本需求，像食品、衣物一样。一般来说，如果他们购买了一套住房，那么他们是不会购买第二套的。面对越来越少的购房人群及潜在购房人群，2002年起，缅甸的房地产逐渐冷却。缅甸国内认为，缅甸的房地产市场在国家经济情况中日趋疲软。因为经济发展尚不如人意，使缅甸房地产业不能再像之前那样活跃。
　　
　　缅甸若想发展成一个现代的、发达的国家，需要大量的外国投资。在此背景下，中企若在此时进入缅甸将可能抢得先机。

　　中国的房地产业获得机遇的同时，也将直接面对来自东盟国家的外资竞争。中国的房地产行业经过多年的发展渐趋成熟，但是仍然有很多遭人诟病的致命伤，如服务商水平参差不齐，物业存在价高质差等，使得国内房地产行业呈粗放型。而服务贸易协定实施后，根据减让表，中国将要向东盟国家开放房地产市场，并允许东盟国家房地产企业在华设立外资独资公司。东盟国家尤其是较为发达的国家，如新马泰等在管理经验和资本方面均有一定优势的国家将不可能放过中国这块大蛋糕。

　　如新加坡的物业服务已经形成了非常规范的管理服务体系，物业公司承揽了除购房和转销以外的几乎所有的房地产管理服务，包括房屋维修、租赁管理、停车场管理，以及类似于中国居委会功能的介绍居民就业等工作。而泰国物业管理则非常严谨，不仅物业公司营业执照每年都要重新审批核发，而且一旦物业公司违反管理条例或是不照章办事，将被吊销营业执照，物业管理从业人员也必须接受为期两年的房地产管理知识与业务培训，并且需要通过专业考试，才能应聘上岗。

　　这些东盟国家通过他们规范的管理服务体系、先进的技术手段、灵活的投资方式无疑将会在中国房地产大战中分得一杯羹。

　　但无论是中国投资东盟房地产业市场，或者是东盟国家投资中国房地产市场，服务贸易协定的签署都将成为双边在房地产领域展开竞争、合作的新起点。也许，就在不久的将来，在历经地产业洗牌之后，我们可以看到中国与东盟房地产业在竞争与合作中互相学习并共同繁荣。（叶辛　方舟）

　　来源：中国—东盟商务周刊总第103期
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