据新加坡《联合早报》12月14日报道，在新加坡经济与区域经济前景乐观的带动下，再加上外来投资者对新加坡积极打造“环球都市”的计划抱着强大的信心，房地产顾问与分析员相信，新加坡的高档私人住宅价格及甲级办公楼的租金，在接下来一年内还会继续攀高。

　　受访的房地产顾问与分析员也同时认为，本地私宅市场现阶段还没有出现泡沫的迹象。

　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)预料，本地高档私人住宅价格明年可上扬10%至13%；而甲级办公楼面基于在短期内的供应短缺，租金预料会在接下来三四年继续升高。

　　麦格理研究部(Macquarie Research)在本月初刚发表的一份报告中也提到，本地高档私宅价格明年预料可上涨15%，黄金地区办公楼的平均租金明年可上涨20%。

　　卓登国际(Chesterton Inter- national)研究部主管陈瑞谨则预期，明年整体私宅市场价格预料会比今年上涨一倍，其中大部分的涨幅预料将来自高档住宅。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士13日在仲量联行举办的一项关于房地产市场趋势的说明会上指出，持久的经济增长，加上外来直接投资额(FDI)的日渐增加，是带动本地私宅与办公楼市场的重要因素。

　　他指出，本地豪华住宅的平均资本价格(average capital value)在今年第三季达到每平方英尺1662元，已超越1996年第二季的高峰水平（1603平方英尺）。

　　蔡炎亮预料，今年购买黄金地区高档住宅的外国买家人数将超越去年的水平，其中中国和印度的买家人数的增加特别迅速。

　　仲量联行新加坡与东南亚董事经理符斯克(Christopher Fossick)指出，十多年前，许多在新加坡工作的外国人多数选择租房子；现在，在本地工作的外国人多数选择买房子。“因为他们相信新加坡的增长潜能，认为买房子的回报会比租房子来得高。”
　　
　　他指出，打算在本地长期居留的外国人，也比以前来得多。这批外国人将带动本地人口的增长，给住宅市场制造更多需求。

　　他也谈到，随着新加坡积极发展成为本区域的金融中枢，在本地设立总部或扩大业务规模的外国公司也有增多的趋势，因此带动了本地办公楼面的需求。

　　仲量联行的数据显示，中央商业区的甲级办公楼租金去年上涨25%，今年全年涨幅预料可达45%左右，接下来两三年的租金行情预料还会继续上升。滨海湾金融中心第一期办公楼在2010年初前后面市时，预料会给本地办公楼市场供应紧张的局面起到些许舒缓作用。

　　关于私宅市场是否已出现泡沫的课题，市场人士不否认，一些高档住宅项目的确有“炒气”的存在，但是整体来说，市场还不至于出现泡沫。

　　蔡炎亮博士受询时指出，只有在市场出现广泛性的投机买卖活动，或越来越多买家向发展商购买了住宅单位后、在单位还未正式建成前就转售出去(sub-sales)的情况下，才意味着泡沫的形成。

　　相比之下，目前市场上卖得火热、价格显著上涨、转售活动较频密的主要是一些有特点、比较特殊的私宅项目。从这点看来，市场还未出现泡沫。

　　陈瑞谨说：“我不认为目前有泡沫的存在，因为只有少数私宅项目的价格上涨。如果涨势蔓延到市场上其他更多项目，那么泡沫就可能出现了。”

　　仲量联行区域董事兼投资部主管吕醒发也有同感。他说：“我们还没有看到几乎每个项目都有人漏夜排队的现象。何况，目前，印度、中国和区域经济表现良好。所以可能在三四年后，等到本地大众化私宅市场复苏到某个程度时，我们再来作评估。我不认为现在有令人感到担忧的投机气氛。”

　　来源：新加坡《联合早报》
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