据新加坡《联合早报》12月14日报道，发展商和大投资商今年纷纷砸下重金来争购地皮和大厦，促成将近270亿元的大型房地产成交。这不但创下了历史性新高，也比去年才刚刚改写的135亿元旧纪录，足足激增了一倍。

　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)13日发表的文告显示，住宅市场是今年的主要“战场”，有51%的投资性销售(investment sales)金额来自这个领域。商业房地产则占了今年总房地产投资性活动的36%，工业房地产和酒店分别占6.5%和5.5%。

　　截至13日，今年已有总值137亿元的住宅地皮或大型住宅单位成交。这比去年全年的总成交额激增了75%。最大的原因是今年已有65个私宅房地产以集体的方式成交，总成交金额达到76亿8000万元，这相等于去年20亿元成交额的三倍。

　　除此之外，政府也在今年卖了不少住宅地皮，除了丹那美拉的共管公寓地皮，圣淘沙的升涛湾至今也卖出了总值8亿零744万元的共管公寓和洋房地皮。

　　不过，住宅市场上的投资性活动不只限于争购地皮的发展商，一些投资者也涌入，一口气购买好几个共管公寓作为投资。以瑞吉居来说，就有好几宗超过500万元的交易，这些交易加起来总值超过5亿4000万元。

　　此外，今年的优质洋房(Good Class Bun- galows)市场也非常活跃。至今已经有84间优质洋房成交，交易总额达到8亿5917万元，这比去年成交的86间优质洋房的7亿2530万元总交易金额高出18%。

　　房地产投资销售指的是市场上的大宗房地产交易，每一宗交易的金额至少要有500万元。一般来说，它是市场景气的领先指标，一旦发展商看好市场即将复苏时，就会纷纷进场吸购地皮、大厦或一批房地产单位。

　　世邦魏理仕在预测明年的房地产投资气氛时也显得相当乐观，该公司执行董事杰理米说，新加坡明年的经济将继续强劲增长，因此整体投资环境将能吸引外国资金前来，扩大它们的投资组合。

　　他认为，明年的集体出售市场还是相当乐观，不过发展商会更谨慎地选择地皮来购买。由于很多外国房地产由业主有意将它们的房地产拿到新加坡来设立房地产投资信托(REIT)，所以明年的新加坡REIT市场也会维持乐观。
　　
　　“2007年，商业房地产领域的投资气氛将继续保持乐观，这主要是因为中期内的租用需求强劲，但新的供应量却相当有限。”

　　今年的商业房地产投资销售金额达到96亿元，比去年增加了46%。其中一些重头交易包括以21亿元7000万元成交的莱佛士城、以1亿7500万元成交的Central Plaza，以及以1亿6340万元成交的罗敏申路71号等。

　　今年成交的大型工业房地产或地段则达到17亿6000万元，除了剑桥工业信托花了5亿1900万元买下27个房地产，腾飞信托、丰树物流信托和即将上市的MacarthurCook也分别花了1亿8270万元、3亿3040万元和1亿6990万元来扩充旗下的工业房地产组合。

　　今年，酒店领域也罕见地吸引了相当热烈的投资兴趣，有总值15亿元的酒店成交。这包括以1亿4120万元卖给香港百乐集团的华宾酒店，以及以1亿9630万元卖给太平洋海岸资产的新加坡洲际酒店(Hotel Inter-Continental Singa- pore)。

　　
　　来源：新加坡《联合早报》
　　责编：周伟娜