新加坡住房市场的特点是以政府计划供应为主、私宅市场提供为辅，并且有一个公共住房市场化、私有化的过程。20世纪60年代初，新加坡政府成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋，相当于中国的经济适用房。

　　现在，组屋已成为新加坡住房市场的主体，大约85%的新加坡人都住在政府建造的组屋中，只有大约15%的人住在较为昂贵的私人公寓或者洋房中。

　　所谓的政府计划供应为主，是政府提供组屋供持有新加坡国籍的人购买，夫妻中有一个是公民即可。所有权是购买者的，但是都是99年的使用权。

　　凡是新的组屋落成，甚至在筹建之前，想购买组屋的居民就开始登记。好的地段，登记的人比较多，就必须通过抽签的方式决定。

　　新的组屋价格远远低与市场价，大致低于15%～20%之间。但是居民购得组屋后，五年之内不可出售。5年后，如果愿意的话，就可以到市场上出售，除非买的时候在最高峰，卖的时候在最低谷，通常都会赚上一笔。

　　政府对购买组屋的控制十分严格：有房居民不能购买组屋；无房居民每户只可买一套组屋，一个家庭只能拥有一套组屋等，来防止居民从组屋购置中套利。这也符合新加坡政府建造组屋的原则，“居者有其屋”。

　　为了能够让收入低的居民都能买得起房，新加坡政府推出一系列优惠措施。比如，对困难户，政府给予适当补贴，坚持建设小户型、低房价等。

　　所谓的私宅市场提供为辅，是指新加坡有一个活跃的二手组屋交易市场。身为永久居民的外国人只能购买这类组屋，甚至那些已经卖过一次组屋的公民，需要在二手市场上多支付些钱去购买旧房。

　　新加坡的组屋，相对于国内而言，起价还是较低的。当然，购买组屋是有限制的，家庭收入超过8000新币（1新币＝5.1人民币）的居民是无权购买组屋的。8000新币是什么概念？刚毕业的软件工程师的月薪在2500新币左右吧。知道了这个数字，对理解新加坡组屋的相对价格是有帮助的。

　　组屋大致分为大户型，中等户型和小户型三种。一般讲，超过110平方米的算大户型，通常我们所谓的三室一厅、四室一厅；90到110平方米的算中等户型，所谓的二室一厅；小于90平方米的算小户型，也就是一室一厅。另外，所谓的多少平方米，是实际房间内使用面积，这点跟国内的计算方法不一样。

　　按一般标准来算，现在一套100平方米左右的组屋，价格一般在30万新币左右。买卖是建立在这份组屋的评估上进行的。市场好的时候，高出估价个三万五万来；市场不好的时候，按估价或者低于估价成交。

　　新加坡有个异常活跃的二手组屋买卖经纪，卖提取2%，买提取1%，是个很不错的行业。随着来新的移民越来越多，做经纪肯定生意好。

　　总的来讲，新加坡组屋的出售都是由政府负责的，杜绝了开发商的干扰；其组屋占房产市场的比重也远高于我国经济适用住房所占比重。　

　　来源：宁夏网
　　责编：王萱