据泰国《世界日报》10月29日报道，泰工（TICON）在泰国的厂房出租市场上，多年以来一直保持市占率逾50%的领先地位。自2006年起，更积极投入物流园区开发，在曼谷周边的3座物流园区规划，投入金额达100亿铢，目前部分厂房已完工，开始出租及出售。花旗集团估计TICON2007年每股盈余1.62铢，股价目标28铢。
 
　　TICON不遗余力地发展与主体经营领域相关的新产业，涉足物流园区的开发。现有3个物流园区，分别靠近曼谷素汪那普机场、廉差挽（Laem Chabang）深水码头和大城府。3园区的土地总面积逾700莱，是目前泰国最具规模的物流专业园区，计划投资总额达100亿铢。
 
　　泰工董事长关维诚表示，位于挽那达39公里处的物流园区（BANGNA），占地450莱，规划投资金额60亿铢。因拥有临近曼谷素汪那普机场的地理位置优势，吸引大批使用空运及与机场业务相关的行业进驻。目前已完工厂房呈现供不应求情况，正在赶工兴建5万平方米。
 
　　座落大城府的园区（WANG-NOI）占地200莱，规划投资25-30亿铢．兴建20万平方米厂房。目前已有知名的大型零售卖场敲定进驻，预定2008年5月份开张营业。
 
　　廉差挽园区（LAEMCHA-BANG）占地约54莱，规划投资15亿铢，预定兴建5万平方米厂房，目前已完工的2万平方米几乎全数出租，正赶工兴建1万平方米。
 
　　TICON的出租率无论在一般厂房及物流园区（已完工部分）皆高达90%以上，空置率低成为公司最大的利基。同时，由于TICON对厂房建设质量的坚持，深获日本及欧美企业的青睐。目前正在洽商准备进驻TICON物流园区的客户，厂房总需求面积达20万平方米。
 
　　关董事长透露，TICON不仅购地打造物流园区及厂房，同时也收购旧厂房整修出租，日前已完成1万平方米的业务，未来将持续物色合适的目标，扩大业务。
 
　　花旗集团评估数据显示，泰工（TICON）将在2007-08年间至少新增70个工厂。公司的经营速度突飞猛进，在工厂出租市场上稳居行业龙头的位置。据CB Richard Ellis总计数据提供，TICON在厂房租赁领域的市占率为57%、新厂房供应则持有80%的份额。
 
　　TICON在工厂出租领域的竞争力强劲，商业扩展速度令同业者望尘莫及，超过安美德工业区（A-MATA）和汉玛叻土地开发（HEMRAJ）的经营效益。同时其麾下基金，泰工房地产基金（TFUND）也是1个重要的筹码，对于推动资金流动、扩展商业规模，发挥出非常重要的作用。
 
　　TICON工厂兴建维时6-8个月，平均成本为1,500万铢，面积在2,500平方米左右。2005年拥有厂房总数300间，2006年达到400间，2007年的数量将达到476间，在新厂房供应数量上占有明显优势。
 
　　TICON的客户群主要以电子制造商为主，占据50%的份额。接下来为汽车零件的16.01%、物流业的8.57%、以及其它产业的25.74%。日本投资最多，占据45.14%的份额，接下来为新加坡的13.28%、欧洲的11.28%、加拿大的8%、以及其它国家的22.3%。
 
　　花旗将TICON2007年的合理股价评估为28铢，股息回报率锁定3.1%。2007-09年的每股盈余分别预测为1.62、1.73和1.93铢；这3年的股息回报率依次为3%、3.2%和3.6%。
　　
　　来源：泰国《世界日报》
　　责编：梁宁宁