据新加坡《联合早报》2月23日报道，新加坡股市前景乐观，新加坡房地产市场的展望自然也一片欣欣向荣，毕竟投资者在股市里赚到钱之后，很多会选择把额外的资金投入在房地产市场里，以扩散风险，莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣在同个讲座上就预测，私人房地产价格在今年里可能取得7%至10%的增长。

　　麦俊荣说，私人房地产价格上扬，主要由高档房地产项目带动，这个领域的表现自2006年初起就非常出色，价格已上扬了15%至20%以上，麦俊荣认为，这样的趋势会持续下去，而一些发展商甚至可能在今年里“挑战”市场极限，把新推的高档项目的价格定在每平方英尺3000元或以上。

　　此外，麦俊荣也说：“（高档项目的）利好因素会延伸至中档房地产项目，今年对很多中档房地产项目来说，预计会是个充满惊喜的一年。我相信在今年里，我们会看到更多中档房地产项目的推出。”

　　至于大众化房地产项目，麦俊荣表示，这个领域的主要推动力来自政府组屋的提升者，也就是说，政府组屋的转售价必须取得增长，才能扶持大众化房地产项目，并带动其价格的回弹。

　　不过，麦俊荣也预测，政府组屋转售市场今年的表现会一般，转售价的增长率预计在2.5%和4%之间。

　　“尽管如此，大众化房地产项目也不是完全没有希望，那些地点优越、靠近地铁站、周围有零售商店和设施、在受欢迎学府附近的大众化房地产项目，相信仍会有相当活跃的销售活动。至于它们的价格增长率，我的预测是在2%至7%之间。”

　　高档房地产项目的价格频频创新高，一些市场人士担心政府会入场推行降温措施，对于这一点，麦俊荣表示并不担心。他指出，政府在1996年推出房地产市场的降温措施，主要因为当时的房地产买卖过于投机，很多投资者向银行借贷高额的数目，以进行投机性的投资，这对金融市场来说是一定的威胁，若房地产市场当时崩溃，新加坡的金融市场也会遭殃。

　　“事隔多年，本地银行现在已更有经验，借出钱之前，会做好一切必要措施，因此目前高档房地产项目价格屡创新高，对新加坡金融市场威胁并不大。除外，我也认为政府上一回的降温措施过于果断，造成房地产价格大幅度下调后迟迟无法回弹。这一次，政府即使要推行降温措施，相信手段也不会再这么强硬。”

　　来源：新加坡《联合早报》
　　责编：周伟娜