据新加坡《联合早报》1月22日报道，新加坡一些房地产项目出现抢购热潮，价格不断攀高的现象让人担心房地产市场过热。有鉴于此，新加坡政府决定在公布季度私宅价格指数时，把私宅所在分为三个大区块，并提供更全面的私人房产数据，使得整个房地产市场供需信息更加具体和透明。

　　这三大区，分别是：黄金地段第9、10、11邮区、圣淘沙及市区（Downtown）、其他中央地区（Central Area）以及外围地区。市建局今后每个季度将公布三区个别的私宅价格指数和整体指数。

　　另外，市建局也将提供已完成及未完成项目、转卖（sub-sale）及接下来可被推出市场的项目数据。这意味着，人们今后将能更清楚了解房产的供需比例和走势，自行判断是否适时进场。

　　私宅的转卖活动是指买主在签署买卖契约后，还未取得地契房产的拥有权就将房产转手卖掉。

　　过去，市建局所公布的是每个季度私宅的整体价格指数，无法反映出各区私宅的买卖情况。国家发展部长马宝山昨天为淡滨尼东区颁发教育储蓄助学金时告诉记者，市区重建局将在来临星期五发表的私宅价格指数中作出上述调整。

　　马宝山说，各区私宅的走势和交易活动不尽相同，提供额外数据将让公众有更多资料参考分析。

　　本地私人房产市场近来一片红火，住宅市场的价格更是频频以天价成交。滨海湾居的顶层豪宅去年底以每平方英尺3400元创下历史纪录，引起公众和媒体的关注，担心楼价越炒越高而形成房产泡沫。

　　马宝山说，目前市场活动确实比以前更为活跃，公众也很关注楼房的炒卖活动是否过火。但他否认市建局推出新举措是因为政府也有相同的顾虑。　　

　　他说：“政府无法告诉人们是否应该买卖房产，这是他们必须根据需要及负担能力来决定的，而有了这些数据后，他们便能作出明智的决定。这是我们要制造更透明市场的一部分。否则你有发展商尝试炒高楼价，而买主则想压低楼价。最好是让大家尽量掌握最多资料，由他们自行决定。”

　　否认再度征收房地产增值税
　　
　　马宝山也否认政府可能再度征收房地产增值税来抑制房产活动。他指出，买卖楼房免不了投机活动，因此应该由市场自行调整，暗示政府现阶段无意介入干预市场运作。

　　他说：“我们至今所看到的房价基本上是受经济增长和就业前景乐观所支持，人们觉得更有信心，这些因素都致使市场更为蓬勃。”

　　在这之前，马宝山已多次对媒体重申目前没有迹象显示产业市场因炒作而变得过热，而抢购热潮只局限于部分高档次的发展项目。另外，当国内税务局上个月宣布取消买家延迟缴付印花税的优惠，被市场普遍解读为是政府采取“降温”措施时，马宝山也否认这个说法。

　　马宝山说，随着新加坡发展成环球化都市，本地房产市场也将发展出三个层次的市场（3 tier market）。他举例说，香港也有显著的多层次市场（multi-tier），而随着新加坡逐渐吸引更多环球买家入场，“多层次市场的出现并非不寻常”。

　　顶层市场主要吸引的是外国买家和投资商，他们视新加坡为一个具吸引力和值得投资的环球都市。其他市场则属于大众市场，所吸引的买家有不同考虑因素和条件。

　　他说：“经济好转自然也对这些大众市场起正面影响，我们已开始注意到这个情况。第二三层市场已有所改善，虽然情况不如顶层市场来得‘壮观’。”（邓莉蓉）

　　来源：新加坡《联合早报》
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